昆明 买房税收是怎么算的

　　在买房时，涉及到的税收主要包括契税、增值税和个人所得税等。

　　1.契税：根据房屋面积的不同，契税的税率也不同。一般情况下，购买90平方米及以下的普通住房，契税税率为1%；购买90平方米以上的非普通住房，契税税率为1.5%。此外，对于个人购买家庭唯一住房且是首套房的，可以享受减免优惠政策（即免征契税）。

　　2.增值税：在购房过程中，如果房屋的总价超过一定金额，则需要缴纳增值税。具体税率的计算方式为：总房价减去原购房价后的差额乘以适用税率。例如，如果购买一套价值100万元的房屋，原购房价为80万元，那么应缴纳的增值税为：（100-80）*17%=17万元。

　　3.个人所得税：个人所得税是指购房者因转让房产而获得的收益所要缴纳的个人所得税。根据国家税务总局的规定，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

　　除了以上提到的税收外，还有其他一些与房地产相关的税收，如印花税、土地增值税等等。因此，在进行购房交易前，建议咨询专业的税务顾问或律师，了解相关政策和规定以保障自己的权益。