昆明房子营业税怎么计算

　　根据您所提供的信息，假设您购买了一栋价值为50万元的房子，那么房屋营业税的具体计算方式如下：

　　1.营业税的计税依据：

　　根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，房产营业税的计税依据为成交价格或评估价格。如果您已经与卖家协商好了房价，可以直接按照协商的价格作为计税依据；如果尚未确定价格，则需要通过评估机构对房产进行评估，得出相应的评估价格。

　　2.营业税税率：

　　房产营业税采用比例税率，即按房产余值乘以一定的税率进行征收。具体而言，营业税税率为5%-10%不等（不同地区可能会有所差异）。例如，如果您的房产价值为50万元，则应缴纳的营业税金额为：

　　(50万元x 5%)=1万元

　　3.营业税的纳税义务人：

　　房产营业税由产权所有人或承典人、代征代售人（如中介公司等）承担纳税义务。

　　4.如何缴纳税款：

　　缴纳税款的流程通常包括以下几个步骤：

　　*在购房合同或者协议中明确约定营业税的缴纳事宜；

　　*如果是二手房交易，需要在过户前向税务部门申请办理营业税核定手续；

　　*缴纳营业税时，需提供相关证件和资料，如身份证、购房合同、发票等。

　　综上所述，购买房子营业税是需要缴纳的，它是房产交易过程中的一项重要支出之一